2022年首都經濟貿易大學
第一部分 考試說明
一、考試范圍
資產評估概論、資產評估基本方法、資產評估基本程序、機電設備評估、房地產評估、無形資產評估、長期投資和其他資產評估、流動資產評估、企業價值評估、資產評估報告和國內外評估準則。
二、考試形式與試卷結構
（一）答卷方式：閉卷，筆試
（二）答題時間：120分鐘
（三）滿分：100分
三、題型及分值
1、簡答題，6小題，每題10分，共60分。
2、論述題，三選二，每題20分，共40分。
四、參考書目
2021年資產評估師資格全國統一考試教材，中國財政經濟出版社
第二部分 考試內容
一、總論
1. 掌握以下內容
（1）資產評估的概念、基本要素和特點；
（2）資產的分類；
（3）資產評估價值類型及其劃分標準；
（4）交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設的內涵和實質；
（5）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（6）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則等經濟技術原則。
2．熟悉以下內容
（1）資產評估的分類；
（2）市場價值與市場價值以外的價值的定義、兩者之間的關系；
（3）資產評估目的與價值類型的關系；
（4）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則。
3. 了解以下內容
（1）資產評估的分類；
（2）資產評估與會計核算的聯系與區別。
二、資產評估的基本方法
1．掌握以下內容
（1）市場法的基本含義與基本前提；
（2）市場法運用的基本程序；
（3）市場法中的直接比較法、類比調整法和價值比率法的運用及其適用條件；
（4）收益法的基本含義和基本前提；
（5）收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法；
（6）收益法中各種具體方法的運用及其適用條件；
（7）成本法的基本含義；
（8）成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義；
（9）重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用；
（10）實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的估測方法。
2．熟悉以下內容
（1）市場法中可比因素及其內在要求；
（2）收益法的實施步驟；
（3）每類評估方法中各種具體方法之間的
邏輯關系和應用關系；
（4）選擇和運用各種評估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數。
（5）市場法、收益法和成本法之間的
邏輯關系及應用關系。
3．了解以下內容
（1）點面推算法的運用步驟。
三、資產評估基本程序
1.掌握以下內容
（1）資產評估程序的定義；
（2）資產評估的具體程序和基本要求；
（3）資產評估中的信息分析方法。
2.熟悉以下內容
（1）資產評估中的信息收集方法。
四、機器設備評估
1．掌握以下內容
（1）成本法在機器設備評估中的技術思路；
（2）機器設備評估中重置成本的計算方法；
（3）估算實體性貶值常用的觀察法、比率法和修復費用法；
（4）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法；
（5）經濟性貶值的估算方法。
2．熟悉以下內容
（1）機器設備重置成本的基本概念；
（2）機器設備實體性貶值的基本概念及產生原因；
（3）機器設備功能性貶值的基本概念及產生原因；
（4）機器設備經濟性貶值的基本概念及產生原因；
（5）運用市場法評估機器設備的技術思路；
（6）運用收益法評估機器設備的技術思路。
3.了解以下內容
（1）了解機器設備的定義；
（2）了解機器設備的分類。
五、房地產評估
1．掌握以下內容
（1）房地產價格的種類；
（2）房地產評估原則；
（3）影響土地價格的一般因素、區域因素和個別因素；
（4）土地使用權評估的收益法；
（5）土地使用權評估的市場法；
（6）土地使用權評估的假設開發法。
2. 熟悉以下內容
（1）房地產的主要特性；
（2）房地產評估的步驟；
（3）建筑物評估的成本法；
（4）影響建筑物價值的因素；
（5）在建工程評估的形象進度法；
（6）土地的自然供給和經濟供給；
（7）土地的分類；
（8）土地使用權評估的成本法。
3. 了解以下內容
（1）建筑物的分類；
（2）在建工程的評估步驟；
（3）地價的特征；
（4）土地使用權評估的理論依據；
（5）基準地價系數修正法和路線價法。
六、無形資產評估
1．掌握以下內容
（1）無形資產的定義；
（2）影響無形資產評估價值的因素；
（3）無形資產的分類；
（4）收益法在無形資產評估中的運用；
（5）專利權的特點；
（6）專利權評估的收益法；
（7）商標權的定義及分類；
（8）商標權價值的影響因素；
（9）商標權評估的收益法；
（10）商譽的定義及特性；
（11）商譽的評估方法。
2．熟悉以下內容
（1）無形資產的特性；
（2）無形資產評估的程序；
（3）成本法在無形資產評估中的運用；
（4）運用市場法評估無形資產的技術思路，運用時需注意的問題；
（5）專利權的評估程序；
（6）影響專有技術價值的因素；
（7）專有技術評估方法；
（8）商譽評估的基本前提和基本要求。
3．了解以下內容
（1）無形資產成本的不完整性、弱對應性和虛擬性等特點對無形資產評估的影響；
（2）專有技術的特點；
（3）商標權的評估程序；
（4）商譽評估中需注意的事項。
七、長期投資和其他資產評估
1．掌握以下內容
（1）評估非上市交易債券的方法；
（2）非上市普通股評估的技術思路；
（3）固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法;
（4）優先股的評估方法;
（5）股權投資收益的分配形式;
（6）非控股型長期股權投資和控股型長期股權投資的評估方法。
2．熟悉以下內容
（1）長期投資的含義；
（2）長期投資資產評估的特點及程序；
（3）上市交易債券和上市交易股票的價值的評估方法。
3．了解以下內容
（1）債券投資的特點；
（2）股票投資的特點；
（3）股票的清算價格、內在價格和市場價格的關系;
（4）其他長期性資產的構成及成為評估對象的條件、標準和評估方法。
八、流動資產評估
1．掌握以下內容
（1）流動資產評估的特點；
（2）運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術思路、約束條件和具體方法；
（3）運用成本法和市場法評估在產品、產成品及庫存商品價值的技術思路、約束條件和具體方法；
（4）應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法。
2．熟悉以下內容
（1）流動資產的評估程序；
（2）預付費用的評估方法；
（3）應收票據的評估方法。
3．了解以下內容
（1）流動資產的內容和特點；
（2）貨幣性資產的評估方法；
（3）評估應收賬款的局限性。
九、企業價值評估
1．掌握以下內容
（1）企業及企業評估價值的含義;
（2）年金法的使用條件和正確運用;
（3）分段法的使用條件和正確運用;
（4）企業收益的界定及不同收益口徑的確定依據和方法;
（5）企業收益預測的要求、步驟和方法;
（6）折現率選擇的基本原則;
（7）保證折現率與收益額之間口徑一致的要求和技術處理方法;
（8）測算風險報酬率的累加法和β系數法等具體方法；
（9）加權平均資本成本模型；
（10）企業價值評估市場法、資產基礎法的運用。
2．熟悉以下內容
（1）企業價值評估的特點；
（2）無風險報酬率的本質、選取渠道和標準。
3．了解以下內容
（1）企業價值評估在市場經濟活動中的重要性;
（2）企業價值評估中一般范圍及有效資產和無效資產的劃分標準、界定的意義、途徑。
十、資產評估報告
1．掌握以下內容
（1）資產評估報告的基本要素和基本內容；
（2）制作資產評估報告的技術要點。
2．熟悉以下內容
（1）資產評估報告的種類及作用；
（2）制作資產評估報告的步驟；
（3）資產評估報告的應用。
3．了解以下內容
（1）資產評估報告的基本概念；
（2）國外資產評估報告的基本要素與披露要求。
十一、我國資產評估行業發展狀況
1．掌握以下內容
（1）我國資產評估法律規范及制度體系
（2）我國資產評估準則體系構成；
（3）《資產評估準則——基本準則》的主要內容；
（4）《資產評估職業道德準則——基本準則》的主要內容。
2．熟悉以下內容
（1）我國資產評估準則體系的特點；
(2) 我國已經制定的資產評估準則。
3.了解以下內容
（1）我國資產評估行業的發展歷程。
十二、國外評估準則
1．了解以下內容
（1）了解國際評估準則（IVS）的內容與特點；
（2）了解美國專業評估執業統一準則（USPAP）的內容與特點；
（3）了解英國評估準則體系。
第三部分 題型示例
一、簡答題（每題 10 分，共 60 分）
1. 資產評估的基本要素包括哪些？
2. 資產評估基本程序包括哪些？
3. 請解釋交易假設的含義及其意義。
4. 說明成本法中重置成本的估算方法。
5. 資產評估報告基本要素包括哪些？
6. 企業價值評估中折現率的β系數法基本公式及其含義。
二、論述題（每題20 分，共 40 分）
1. 商譽評估的方法及其應注意的問題。
2. 影視公司的價值評估有何特點？評估的基本思路是什么？
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